房東如何自保 by 林世昌律師

朋友最近遇到租賃的問題，房東把房屋租給別人使用，聽說房客因為債務問題跑路了，當然最近幾個月租金也沒付。想直接開門把房客的物品移除，卻又擔心會不會被告無故侵入住宅。

幾年前辦過一個案子，房客租約到期不願意返還房屋，除了自己把門換成高級鎖、換電梯管制卡外，還把逃生梯定隔板，就是不讓房東進入。在進行了法律程序後，我們聲請了強制執行。點交當天，一組人員出現了，聲稱房客已經把房屋轉租給他們了。第二次點交時，雖然把門打開門了，房屋裡面卻放著神主門位、和外一份新租約存在。最後經過一連串法律程序，房屋還是要回來了，但是往往消耗的是時間還有費用。

其實租約糾紛往往涉及房東房客攻防戰，為了節省日後爭議的時間、費用，房東可以要求房客將租約事前經過公證人公證。經公證後的租約，可以向法院直接聲請強制執行，至少可以省去至法院起訴之時間跟費用。